Piano economico-finanziario di un'operazione immobiliare in Excel
Il Pack Pro di FoglioPEF è un modello Excel senza macro per il piano finanziario di piccole operazioni di sviluppo immobiliare: acquisto, costruzione o ristrutturazione e vendita. Calcola i flussi di cassa dell'operazione, il finanziamento, il VAN e il TIR di progetto e dell'equity e le tabelle di sensibilità su prezzi, costi e tempi. Prezzo: 69 €.
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Cosa contiene
Fonti e impieghi, costi di acquisto e di costruzione, cronoprogramma, ricavi, flussi di cassa, finanziamento e indicatori come VAN, TIR e utile sull'equity, con tabelle di sensibilità su prezzi, costi e tempi.
Per chi è
Per piccoli sviluppatori, tecnici e investitori che preparano i numeri di un acquisto con costruzione o ristrutturazione e vendita.
Cosa deve contenere il piano di un'operazione immobiliare
Fonti e impieghi, costi di acquisto e costruzione, cronoprogramma, ricavi, flussi di cassa, finanziamento e indicatori come VAN, TIR e utile sull'equity, con un'analisi di sensibilità.
Esempio di cruscotto
Modelli collegati
Cosa non fa
I modelli sono strumenti di calcolo: non sono consulenza finanziaria, fiscale o legale.
Domande frequenti
- Cosa deve contenere il piano economico-finanziario di un'operazione immobiliare?
- Fonti e impieghi, costi di acquisto e costruzione, cronoprogramma, ricavi, flussi di cassa, finanziamento e indicatori come VAN, TIR e utile sull'equity, con analisi di sensibilità.
- Che differenza c'è tra TIR di progetto e TIR dell'equity?
- Il TIR di progetto guarda tutti i flussi senza il debito; il TIR dell'equity guarda solo i soldi messi dai soci, dopo il finanziamento.
- Va bene per presentare l'operazione a una banca?
- Il modello organizza i numeri in modo leggibile e controllabile; la valutazione resta della banca.
- Posso adattarlo al mio progetto?
- Sì, le ipotesi sono tutte modificabili; per un modello costruito sul tuo caso c'è il servizio su misura.