Analisi di un investimento immobiliare in Excel
Per capire se un immobile in affitto rende servono pochi numeri: reddito netto, cap rate, cash-on-cash e, su più anni, VAN e TIR. Il Pack Base di FoglioPEF li calcola in un file Excel senza macro, insieme al budget mensile e al cashflow a 12 mesi. Prezzo: 19 €. Se vuoi confrontare più immobili o l'affitto breve, c'è il Rental Analyzer (29 €).
19 €
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Come si calcola il rendimento di un immobile in affitto
Rendimento lordo = affitto annuo / prezzo d'acquisto. Rendimento netto = (affitto annuo meno spese, tasse e periodi sfitti) / costo totale dell'acquisto.
Cap rate e cash-on-cash: le differenze
Il cap rate è il reddito operativo netto annuo diviso per il prezzo: serve a confrontare immobili diversi senza considerare il mutuo. Il cash-on-cash è il flusso di cassa annuo dopo le rate del mutuo diviso per il capitale proprio investito. Con un mutuo i due numeri possono essere molto diversi.
VAN e TIR spiegati semplici
Su più anni il modello calcola il VAN e il TIR a partire dalle ipotesi che inserisci: canone, spese, sfitto, mutuo e prezzo. I risultati dipendono da quelle ipotesi.
Cosa contiene il Pack Base
Analisi di un immobile in affitto, budget mensile e cashflow a 12 mesi, in un file Excel senza macro.
Esempio di cruscotto
Quale modello scegliere
Cosa non fa
I modelli sono strumenti di calcolo: non sono consulenza finanziaria, fiscale o legale.
Domande frequenti
- Come si calcola il rendimento di un immobile in affitto?
- Rendimento lordo = affitto annuo / prezzo d'acquisto; rendimento netto = (affitto annuo meno spese, tasse e periodi sfitti) / costo totale dell'acquisto.
- Cos'è il cap rate?
- Il reddito operativo netto annuo diviso per il prezzo: serve a confrontare immobili diversi senza considerare il mutuo.
- Cos'è il cash-on-cash?
- Il flusso di cassa annuo dopo le rate del mutuo diviso per il capitale proprio investito.
- Quale modello mi serve?
- Un immobile: Pack Base. Più immobili o affitto breve: Rental Analyzer. Ristrutturare e rivendere o rifinanziare: Value-Add. Costruire e vendere: Pack Pro.